219-221 Rue BROADWAY OUEST · Gatineau
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 185,5 m² · constr. 1942 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 221 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703886783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
81017703886783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 234 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 381 906 $ Poids 91 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 552 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 646 198 $ Poids 70 % |
| 3 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 267 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 487 634 $ Poids 51 % |
| 4 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 917 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 660 $ Poids 45 % |
| 5 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 432 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −33 952 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 459 661 $ Poids 44 % |
| 6 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 904 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +55 637 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 742 371 $ Poids 43 % |
| 7 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 956 $ Poids 32 % |
| 8 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 544 319 $ Poids 27 % |
| 9 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 565 232 $ Poids 25 % |
| 10 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −14 392 $ | 412 029 $ Poids 25 % |
| 11 | 195, Rue Broadway, Gatineau 2024-09-06 · 91 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +42 423 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 555 203 $ Poids 24 % |
| 12 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +60 609 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 626 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.