263 Rue LAUREL · Gatineau
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 112 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 189 900 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703888014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
81017703888014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 333 249 $ Poids 85 % |
| 2 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 403 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 420 224 $ Poids 85 % |
| 3 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 316 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 505 $ Poids 82 % |
| 4 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 439 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 434 507 $ Poids 81 % |
| 5 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 296 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 454 801 $ Poids 81 % |
| 6 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 344 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 529 931 $ Poids 78 % |
| 7 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 354 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 852 $ Poids 77 % |
| 8 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 221 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 436 124 $ Poids 77 % |
| 9 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 494 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 353 120 $ Poids 76 % |
| 10 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 211 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 465 346 $ Poids 75 % |
| 11 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 581 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −9 022 $ | 662 280 $ Poids 73 % |
| 12 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 145 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 471 633 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.