222-224 Rue HUPE · Gatineau
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 151,2 m² · constr. 1957 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 234 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703888409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
81017703888409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 504 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 476 794 $ Poids 83 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 402 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 476 199 $ Poids 78 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 350 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 417 178 $ Poids 68 % |
| 4 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 175 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 444 514 $ Poids 64 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 253 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 501 197 $ Poids 61 % |
| 6 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 388 521 $ Poids 61 % |
| 7 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 212 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 450 311 $ Poids 58 % |
| 8 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 948 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 668 117 $ Poids 54 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 422 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 832 $ Poids 54 % |
| 10 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 666 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 417 836 $ Poids 53 % |
| 11 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 293 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 374 763 $ Poids 50 % |
| 12 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 479 925 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.