256 Rue LAUREL · Gatineau
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 136,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 189 900 $ +104.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703888542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
81017703888542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 343 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 392 908 $ Poids 91 % |
| 2 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 187 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 476 628 $ Poids 89 % |
| 3 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 227 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 421 044 $ Poids 86 % |
| 4 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 506 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 452 865 $ Poids 78 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 414 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 235 390 $ Poids 77 % |
| 6 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 467 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 453 123 $ Poids 74 % |
| 7 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 275 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 405 $ Poids 73 % |
| 8 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 434 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 460 632 $ Poids 72 % |
| 9 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 454 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 471 258 $ Poids 64 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 980 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 369 311 $ Poids 56 % |
| 11 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 278 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 429 245 $ Poids 55 % |
| 12 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 776 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 494 984 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.