271 Rue OAK · Gatineau
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 149,6 m² · constr. 1956 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 227 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703889850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
81017703889850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 459 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 472 290 $ Poids 86 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 393 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 471 876 $ Poids 79 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 305 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 412 815 $ Poids 71 % |
| 4 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 210 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 440 305 $ Poids 66 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 263 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 498 541 $ Poids 64 % |
| 6 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 982 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 384 884 $ Poids 63 % |
| 7 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 223 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 446 361 $ Poids 59 % |
| 8 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 377 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 246 443 $ Poids 57 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 671 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 413 576 $ Poids 51 % |
| 10 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 992 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 664 653 $ Poids 51 % |
| 11 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 221 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 286 $ Poids 50 % |
| 12 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 367 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +54 725 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 484 873 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.