203 Rue BROADWAY OUEST · Gatineau
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 118,7 m² · constr. 1946 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 180 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703896394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
81017703896394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 76 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 436 821 $ Poids 94 % |
| 2 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 338 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 088 $ Poids 89 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 351 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 346 714 $ Poids 83 % |
| 4 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 626 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 406 128 $ Poids 83 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 408 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 210 069 $ Poids 81 % |
| 6 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 591 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 656 $ Poids 81 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 629 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 421 983 $ Poids 78 % |
| 8 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 324 081 $ Poids 78 % |
| 9 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 418 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 376 467 $ Poids 77 % |
| 10 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 535 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 080 $ Poids 67 % |
| 11 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 164 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 353 549 $ Poids 67 % |
| 12 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 897 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 437 148 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.