199 Rue BROADWAY OUEST · Gatineau
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 151,5 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 221 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703896544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
81017703896544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 502 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 440 686 $ Poids 83 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 831 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 359 133 $ Poids 71 % |
| 3 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 651 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 441 775 $ Poids 69 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 339 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 480 $ Poids 67 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 91 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 478 760 $ Poids 62 % |
| 6 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 426 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 413 077 $ Poids 59 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 395 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 231 234 $ Poids 54 % |
| 8 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 479 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 418 825 $ Poids 53 % |
| 9 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 980 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 668 766 $ Poids 53 % |
| 10 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 163 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 344 884 $ Poids 52 % |
| 11 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 785 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 464 524 $ Poids 45 % |
| 12 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 931 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 352 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.