195 Rue BROADWAY OUEST · Gatineau
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 154,2 m² · constr. 1937 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 183 800 $ +108.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703896694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
81017703896694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 490 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 438 209 $ Poids 82 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 816 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 357 070 $ Poids 70 % |
| 3 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 652 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 439 461 $ Poids 67 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 327 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 552 $ Poids 63 % |
| 5 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 150 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 342 217 $ Poids 59 % |
| 6 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 106 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 477 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 476 987 $ Poids 57 % |
| 7 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 434 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 411 392 $ Poids 55 % |
| 8 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 995 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 674 611 $ Poids 53 % |
| 9 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 483 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 416 701 $ Poids 52 % |
| 10 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 382 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 344 $ Poids 49 % |
| 11 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 935 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 870 $ Poids 47 % |
| 12 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 778 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 462 538 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.