231 Rue BALSAM · Gatineau
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 116,7 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 207 700 $ +98.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703896738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
81017703896738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 121 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 439 756 $ Poids 90 % |
| 2 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 286 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 227 $ Poids 89 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 597 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 409 055 $ Poids 84 % |
| 4 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 594 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 446 374 $ Poids 80 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 356 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 211 545 $ Poids 80 % |
| 6 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 325 944 $ Poids 80 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 591 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 572 $ Poids 80 % |
| 8 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 298 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 349 548 $ Poids 80 % |
| 9 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 409 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 379 174 $ Poids 73 % |
| 10 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 131 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 355 019 $ Poids 71 % |
| 11 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 551 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 423 $ Poids 69 % |
| 12 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 850 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 439 946 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.