227 Rue BALSAM · Gatineau
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 197,2 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 260 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703896757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
81017703896757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 515 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 683 177 $ Poids 85 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 133 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 249 $ Poids 83 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 373 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 290 $ Poids 60 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 225 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 570 656 $ Poids 51 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 916 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 549 557 $ Poids 36 % |
| 6 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +80 966 $ · Ajust. âge −38 054 $ | 798 835 $ Poids 30 % |
| 7 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 473 597 $ Poids 25 % |
| 8 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +56 211 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 487 $ Poids 23 % |
| 9 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 959 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +44 474 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 584 450 $ Poids 21 % |
| 10 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 970 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 212 $ Poids 20 % |
| 11 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 783 555 $ Poids 20 % |
| 12 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 183 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.