191 Rue BROADWAY OUEST · Gatineau
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 143,9 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 190 600 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703896845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
81017703896845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 477 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 429 502 $ Poids 86 % |
| 2 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 316 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 019 $ Poids 81 % |
| 3 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 122 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 466 144 $ Poids 76 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 653 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 430 978 $ Poids 72 % |
| 5 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 802 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 350 167 $ Poids 72 % |
| 6 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 443 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 401 988 $ Poids 71 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 370 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 224 870 $ Poids 67 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 314 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 432 508 $ Poids 59 % |
| 9 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 488 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 408 970 $ Poids 55 % |
| 10 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 634 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 805 $ Poids 53 % |
| 11 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 771 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 453 394 $ Poids 52 % |
| 12 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 561 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 474 994 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.