234-236 Rue OAK · Gatineau
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 252,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703897401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
81017703897401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 570 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 802 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 767 302 $ Poids 52 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 427 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 511 $ Poids 49 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 384 152 $ Poids 26 % |
| 4 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −32 751 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 791 067 $ Poids 20 % |
| 5 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 877 307 $ Poids 16 % |
| 6 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 753 923 $ Poids 10 % |
| 7 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −70 611 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 989 233 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.