245 Rue BALSAM · Gatineau
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 87,3 m² · constr. 1957 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 176 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703897693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
81017703897693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 147 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 456 362 $ Poids 83 % |
| 2 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 560 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 400 180 $ Poids 80 % |
| 3 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 394 332 $ Poids 79 % |
| 4 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 709 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 414 257 $ Poids 78 % |
| 5 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 326 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 413 602 $ Poids 76 % |
| 6 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 177 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 687 $ Poids 75 % |
| 7 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 505 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 339 505 $ Poids 75 % |
| 8 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 381 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 407 453 $ Poids 74 % |
| 9 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 549 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 504 875 $ Poids 73 % |
| 10 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 788 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 450 736 $ Poids 73 % |
| 11 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 590 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 588 453 $ Poids 73 % |
| 12 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 776 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −22 354 $ | 421 274 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.