243 Rue BALSAM · Gatineau
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 147,4 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 207 100 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703897701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
81017703897701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 447 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 451 852 $ Poids 87 % |
| 2 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 280 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 393 897 $ Poids 76 % |
| 3 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 585 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 350 $ Poids 74 % |
| 4 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 833 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 368 292 $ Poids 71 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 134 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 488 634 $ Poids 70 % |
| 6 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 386 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 422 095 $ Poids 67 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 341 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 236 201 $ Poids 61 % |
| 8 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 424 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 509 $ Poids 56 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 261 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 139 $ Poids 54 % |
| 10 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 568 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +50 684 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 463 233 $ Poids 49 % |
| 11 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 659 890 $ Poids 48 % |
| 12 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 835 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 474 359 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.