239 Rue BALSAM · Gatineau
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 89,6 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 163 000 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703897720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
81017703897720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 179 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 438 556 $ Poids 85 % |
| 2 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 354 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 394 656 $ Poids 82 % |
| 3 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 589 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 384 511 $ Poids 81 % |
| 4 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 518 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 324 224 $ Poids 81 % |
| 5 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 410 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 388 383 $ Poids 80 % |
| 6 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 730 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 396 083 $ Poids 79 % |
| 7 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 706 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 377 530 $ Poids 78 % |
| 8 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 619 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 562 249 $ Poids 77 % |
| 9 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 154 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 298 923 $ Poids 75 % |
| 10 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 675 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 381 585 $ Poids 74 % |
| 11 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 800 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −44 708 $ | 404 570 $ Poids 73 % |
| 12 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 136 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 312 735 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.