247 Rue BALSAM · Gatineau
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 106,8 m² · constr. 1970 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 227 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703897746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
81017703897746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 163 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 480 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 804 $ Poids 85 % |
| 3 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 358 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 480 082 $ Poids 83 % |
| 4 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 307 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 486 218 $ Poids 82 % |
| 5 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 572 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 364 355 $ Poids 81 % |
| 6 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 179 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 883 $ Poids 80 % |
| 7 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 372 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 395 $ Poids 77 % |
| 8 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 501 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 398 560 $ Poids 76 % |
| 9 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 830 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 507 611 $ Poids 72 % |
| 10 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 529 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 548 724 $ Poids 71 % |
| 11 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 648 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 469 585 $ Poids 71 % |
| 12 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 560 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 690 381 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.