268 Rue OAK · Gatineau
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 115,9 m² · constr. 1957 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 218 700 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703898257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
81017703898257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 401 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 425 186 $ Poids 90 % |
| 2 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 189 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 083 $ Poids 90 % |
| 3 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 248 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 442 598 $ Poids 87 % |
| 4 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 397 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 439 038 $ Poids 86 % |
| 5 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 251 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 336 890 $ Poids 85 % |
| 6 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 337 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 275 $ Poids 79 % |
| 7 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 265 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 363 941 $ Poids 78 % |
| 8 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 256 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 393 007 $ Poids 74 % |
| 9 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 467 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 536 436 $ Poids 72 % |
| 10 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 758 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 496 294 $ Poids 72 % |
| 11 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 772 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 461 486 $ Poids 71 % |
| 12 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 278 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 322 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.