264 Rue OAK · Gatineau
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 108,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 219 600 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703898266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
81017703898266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 266 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 803 $ Poids 86 % |
| 2 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 384 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 443 365 $ Poids 85 % |
| 3 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 251 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 452 820 $ Poids 83 % |
| 4 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 470 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 344 045 $ Poids 83 % |
| 5 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 264 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 325 504 $ Poids 82 % |
| 6 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 205 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 459 105 $ Poids 81 % |
| 7 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 416 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 409 213 $ Poids 77 % |
| 8 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 278 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 024 $ Poids 77 % |
| 9 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 770 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 477 214 $ Poids 76 % |
| 10 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 412 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 424 552 $ Poids 76 % |
| 11 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 193 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 355 $ Poids 75 % |
| 12 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 612 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −15 037 $ | 646 070 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.