260 Rue OAK · Gatineau
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 83 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 177 600 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703898284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
81017703898284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 556 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 378 614 $ Poids 79 % |
| 2 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 703 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 432 481 $ Poids 79 % |
| 3 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 611 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 486 703 $ Poids 78 % |
| 4 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 753 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 477 939 $ Poids 76 % |
| 5 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 443 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 385 879 $ Poids 75 % |
| 6 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 778 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 380 563 $ Poids 75 % |
| 7 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 658 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 255 145 $ Poids 75 % |
| 8 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 616 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 397 569 $ Poids 74 % |
| 9 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 43 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 440 175 $ Poids 74 % |
| 10 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 706 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 247 728 $ Poids 70 % |
| 11 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 289 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 449 $ Poids 69 % |
| 12 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 885 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 387 169 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.