199 Rue REINE-ELISABETH OUEST · Gatineau
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 76 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 181 700 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703898390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
81017703898390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 161 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 485 067 $ Poids 82 % |
| 2 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 591 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 463 393 $ Poids 76 % |
| 3 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 786 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 375 055 $ Poids 69 % |
| 4 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 817 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 359 311 $ Poids 66 % |
| 5 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 668 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 242 039 $ Poids 66 % |
| 6 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 728 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 409 254 $ Poids 65 % |
| 7 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 770 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 452 136 $ Poids 63 % |
| 8 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 723 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 235 340 $ Poids 58 % |
| 9 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 372 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 331 094 $ Poids 58 % |
| 10 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 902 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 366 067 $ Poids 56 % |
| 11 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 358 795 $ Poids 54 % |
| 12 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 862 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 427 439 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.