267 Rue BALSAM · Gatineau
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 91,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 187 200 $ +106.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703898558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
81017703898558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 218 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 413 864 $ Poids 90 % |
| 2 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 258 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 407 651 $ Poids 89 % |
| 3 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 433 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 400 921 $ Poids 87 % |
| 4 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 0 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 162 $ Poids 87 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 460 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 589 028 $ Poids 86 % |
| 6 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 467 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 339 785 $ Poids 86 % |
| 7 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 541 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 395 372 $ Poids 84 % |
| 8 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 626 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 415 181 $ Poids 84 % |
| 9 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 588 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 400 025 $ Poids 81 % |
| 10 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 671 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −31 296 $ | 422 158 $ Poids 80 % |
| 11 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 400 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 402 369 $ Poids 78 % |
| 12 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 262 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 819 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.