259 Rue BALSAM · Gatineau
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 98,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 163 000 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703898585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
81017703898585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 281 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 424 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 237 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 430 366 $ Poids 95 % |
| 3 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 417 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 417 244 $ Poids 91 % |
| 4 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 236 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 058 $ Poids 91 % |
| 5 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 471 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 353 255 $ Poids 89 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 486 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 612 342 $ Poids 87 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 484 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 323 339 $ Poids 87 % |
| 8 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 600 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 415 932 $ Poids 84 % |
| 9 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 248 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 912 $ Poids 83 % |
| 10 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 30 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 949 $ Poids 80 % |
| 11 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 458 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 415 778 $ Poids 78 % |
| 12 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 798 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 456 827 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.