255 Rue BALSAM · Gatineau
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 181 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 227 400 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703898603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
81017703898603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 164 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 388 125 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 664 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 147 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 658 353 $ Poids 59 % |
| 3 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 759 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 795 $ Poids 54 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 61 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 495 522 $ Poids 51 % |
| 5 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 402 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +51 359 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 501 298 $ Poids 49 % |
| 6 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +45 895 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 732 629 $ Poids 42 % |
| 7 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 887 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 407 930 $ Poids 40 % |
| 8 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 506 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −39 011 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 469 152 $ Poids 36 % |
| 9 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 552 332 $ Poids 30 % |
| 10 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 563 627 $ Poids 27 % |
| 11 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +52 467 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 485 $ Poids 27 % |
| 12 | 195, Rue Broadway, Gatineau 2024-09-06 · 187 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 561 644 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.