249 Rue BALSAM · Gatineau
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 127,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 265 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703898691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
81017703898691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 205 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 462 352 $ Poids 97 % |
| 2 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 234 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 370 188 $ Poids 97 % |
| 3 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 325 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 399 121 $ Poids 88 % |
| 4 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 304 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 222 939 $ Poids 88 % |
| 5 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 186 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 104 $ Poids 88 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 477 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 433 839 $ Poids 84 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 465 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 447 038 $ Poids 78 % |
| 8 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 694 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 469 753 $ Poids 70 % |
| 9 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 329 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 343 575 $ Poids 69 % |
| 10 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 401 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 429 459 $ Poids 64 % |
| 11 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 814 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 464 984 $ Poids 62 % |
| 12 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 491 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 430 655 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.