277 Rue BALSAM · Gatineau
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 166,9 m² · constr. 1989 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 343 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703899512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
81017703899512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 240 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 419 $ Poids 83 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 389 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 448 $ Poids 69 % |
| 3 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 669 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 507 895 $ Poids 63 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 371 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 521 053 $ Poids 61 % |
| 5 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 940 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 421 038 $ Poids 54 % |
| 6 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −41 513 $ | 729 780 $ Poids 49 % |
| 7 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 242 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 294 $ Poids 45 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 36 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 897 $ Poids 40 % |
| 9 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 655 475 $ Poids 36 % |
| 10 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 437 $ Poids 34 % |
| 11 | 195, Rue Broadway, Gatineau 2024-09-06 · 283 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 561 343 $ Poids 33 % |
| 12 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 545 504 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.