275 Rue BALSAM · Gatineau
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 143,1 m² · constr. 1954 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 245 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703899531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
81017703899531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 390 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 424 $ Poids 88 % |
| 2 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 238 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 399 112 $ Poids 84 % |
| 3 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 391 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 458 541 $ Poids 81 % |
| 4 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 270 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 070 $ Poids 76 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 289 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 487 751 $ Poids 76 % |
| 6 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 310 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 238 900 $ Poids 69 % |
| 7 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 928 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 373 716 $ Poids 65 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 153 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 988 $ Poids 62 % |
| 9 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 381 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 468 536 $ Poids 61 % |
| 10 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 257 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 434 183 $ Poids 59 % |
| 11 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 365 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 478 484 $ Poids 55 % |
| 12 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 785 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 502 481 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.