284 Rue BALSAM · Gatineau
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 99,1 m² · constr. 1953 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 229 800 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703899954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
81017703899954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 252 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 425 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 232 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 431 497 $ Poids 95 % |
| 3 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 411 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 418 263 $ Poids 92 % |
| 4 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 394 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 324 145 $ Poids 90 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 382 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 613 939 $ Poids 90 % |
| 6 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 304 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 759 $ Poids 89 % |
| 7 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 510 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 354 177 $ Poids 87 % |
| 8 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 612 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 417 021 $ Poids 83 % |
| 9 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 310 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 581 $ Poids 81 % |
| 10 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 694 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 458 029 $ Poids 79 % |
| 11 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 415 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 416 796 $ Poids 79 % |
| 12 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 79 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 098 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.