280 Rue BALSAM · Gatineau
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 95,9 m² · constr. 1955 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 188 300 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703899973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
81017703899973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 262 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 422 432 $ Poids 95 % |
| 2 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 238 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 428 653 $ Poids 95 % |
| 3 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 397 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 609 819 $ Poids 91 % |
| 4 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 418 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 415 842 $ Poids 88 % |
| 5 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 510 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 351 823 $ Poids 88 % |
| 6 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 288 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 271 $ Poids 86 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 411 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 255 $ Poids 86 % |
| 8 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 65 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 471 939 $ Poids 84 % |
| 9 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 617 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 414 258 $ Poids 84 % |
| 10 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 427 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 413 983 $ Poids 84 % |
| 11 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 607 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −26 825 $ | 437 929 $ Poids 79 % |
| 12 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 710 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 454 985 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.