276 Rue BALSAM · Gatineau
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 104,1 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 203 000 $ +107.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703899981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
81017703899981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 270 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 438 715 $ Poids 90 % |
| 2 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 273 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 772 $ Poids 90 % |
| 3 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 424 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 430 502 $ Poids 90 % |
| 4 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 426 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 333 842 $ Poids 89 % |
| 5 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 243 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 444 995 $ Poids 88 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 410 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 632 958 $ Poids 81 % |
| 7 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 280 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 270 $ Poids 81 % |
| 8 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 510 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 365 178 $ Poids 80 % |
| 9 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 621 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 430 022 $ Poids 77 % |
| 10 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 686 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 462 815 $ Poids 77 % |
| 11 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 603 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −21 053 $ | 627 877 $ Poids 75 % |
| 12 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 817 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 427 223 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.