420 Rue REINE-VICTORIA · Gatineau
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 173,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 072,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 269 600 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703900030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
81017703900030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 535 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 715 744 $ Poids 67 % |
| 2 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 654 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 440 445 $ Poids 63 % |
| 3 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 823 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 466 080 $ Poids 55 % |
| 4 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 622 $ Poids 53 % |
| 5 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 996 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 676 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 653 299 $ Poids 52 % |
| 6 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 689 439 $ Poids 40 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 900 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +41 057 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 525 903 $ Poids 39 % |
| 8 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 553 005 $ Poids 35 % |
| 9 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 651 177 $ Poids 32 % |
| 10 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 601 897 $ Poids 32 % |
| 11 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +58 193 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 654 127 $ Poids 31 % |
| 12 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 955 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 525 724 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.