401 Rue RYAN · Gatineau
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 126,4 m² · constr. 1967 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 266 500 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703900747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
81017703900747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 694 $ Poids 90 % |
| 2 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 624 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 427 078 $ Poids 77 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 725 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 466 468 $ Poids 75 % |
| 4 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 903 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 460 028 $ Poids 69 % |
| 5 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 899 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 525 190 $ Poids 67 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 856 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 476 302 $ Poids 63 % |
| 7 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 710 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 447 739 $ Poids 61 % |
| 8 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 690 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 365 730 $ Poids 60 % |
| 9 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 677 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 523 634 $ Poids 60 % |
| 10 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 296 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 588 414 $ Poids 60 % |
| 11 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 430 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 586 632 $ Poids 59 % |
| 12 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 583 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 321 704 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.