405 Rue REINE-VICTORIA · Gatineau
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 130,2 m² · constr. 1967 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 283 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703900765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
81017703900765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 118 $ Poids 84 % |
| 2 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 618 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 432 622 $ Poids 78 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 729 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 473 447 $ Poids 71 % |
| 4 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 889 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 466 336 $ Poids 69 % |
| 5 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 922 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 533 226 $ Poids 62 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 860 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 482 641 $ Poids 59 % |
| 7 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 405 007 $ Poids 57 % |
| 8 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 688 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 370 739 $ Poids 55 % |
| 9 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 695 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 455 066 $ Poids 55 % |
| 10 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 311 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 597 333 $ Poids 55 % |
| 11 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 537 $ Poids 54 % |
| 12 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 699 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 531 160 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.