352 Rue MURPHY · Gatineau
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 91,3 m² · constr. 1966 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 221 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703901237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
81017703901237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 103 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 381 268 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 259 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 529 901 $ Poids 95 % |
| 3 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 359 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 443 131 $ Poids 94 % |
| 4 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 329 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 486 279 $ Poids 94 % |
| 5 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 365 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 308 802 $ Poids 92 % |
| 6 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 297 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 392 699 $ Poids 91 % |
| 7 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 481 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −6 518 $ | 319 487 $ Poids 89 % |
| 8 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 190 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 929 $ Poids 88 % |
| 9 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 388 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 427 390 $ Poids 88 % |
| 10 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 465 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 297 452 $ Poids 87 % |
| 11 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 259 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 481 687 $ Poids 87 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 219 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 415 184 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.