392 Rue GIROUX · Gatineau
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 101,5 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 232 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703902885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
81017703902885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 155 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 579 097 $ Poids 97 % |
| 2 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 160 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 431 684 $ Poids 92 % |
| 3 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 366 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 445 406 $ Poids 90 % |
| 4 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 109 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 390 623 $ Poids 89 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 414 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 432 298 $ Poids 88 % |
| 6 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 416 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 491 491 $ Poids 88 % |
| 7 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 534 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 449 842 $ Poids 87 % |
| 8 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 545 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 445 704 $ Poids 87 % |
| 9 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 439 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 465 970 $ Poids 86 % |
| 10 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 240 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 555 917 $ Poids 86 % |
| 11 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 540 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 378 131 $ Poids 83 % |
| 12 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 228 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 543 885 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.