406 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 94,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 214 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703903004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
81017703903004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 105 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 783 $ Poids 94 % |
| 2 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 56 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 984 $ Poids 93 % |
| 3 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 333 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 484 060 $ Poids 92 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 435 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 412 185 $ Poids 91 % |
| 5 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 456 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 307 213 $ Poids 90 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 464 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 444 523 $ Poids 90 % |
| 7 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 242 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 698 $ Poids 89 % |
| 8 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 264 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 379 768 $ Poids 89 % |
| 9 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 435 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 441 198 $ Poids 89 % |
| 10 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 490 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 425 071 $ Poids 88 % |
| 11 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 123 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 182 $ Poids 88 % |
| 12 | 410, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-02 · 18 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 412 640 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.