411 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 130,3 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 254 100 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703903019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
81017703903019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 89 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 287 $ Poids 87 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 574 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 533 438 $ Poids 78 % |
| 3 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 803 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 432 768 $ Poids 69 % |
| 4 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 790 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 473 630 $ Poids 68 % |
| 5 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 446 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 531 359 $ Poids 61 % |
| 6 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 389 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 577 564 $ Poids 57 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 915 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 482 808 $ Poids 56 % |
| 8 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 232 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 597 568 $ Poids 55 % |
| 9 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 910 $ Poids 55 % |
| 10 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 466 502 $ Poids 54 % |
| 11 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 861 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 467 007 $ Poids 52 % |
| 12 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 829 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 370 871 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.