401 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 125,6 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703903379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
81017703903379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 63 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 342 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 580 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 510 798 $ Poids 83 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 756 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 453 999 $ Poids 74 % |
| 4 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 774 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 416 535 $ Poids 70 % |
| 5 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 419 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 987 $ Poids 70 % |
| 6 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 378 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 555 132 $ Poids 64 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 880 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 465 093 $ Poids 63 % |
| 8 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 262 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 573 099 $ Poids 62 % |
| 9 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 797 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 357 176 $ Poids 57 % |
| 10 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 84 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge −12 437 $ | 563 764 $ Poids 57 % |
| 11 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 458 700 $ Poids 57 % |
| 12 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 649 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 313 133 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.