396 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 102,5 m² · constr. 1964 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 210 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703903605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
81017703903605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 186 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 581 904 $ Poids 96 % |
| 2 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 61 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 433 684 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 61 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 392 352 $ Poids 90 % |
| 4 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 448 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 452 145 $ Poids 89 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 379 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 434 456 $ Poids 87 % |
| 6 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 449 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 447 585 $ Poids 86 % |
| 7 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 142 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 558 455 $ Poids 86 % |
| 8 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 408 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 468 274 $ Poids 86 % |
| 9 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 520 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 465 881 $ Poids 84 % |
| 10 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 610 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 447 742 $ Poids 84 % |
| 11 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 517 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 493 906 $ Poids 83 % |
| 12 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 187 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 546 383 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.