388 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 118,3 m² · constr. 1963 · terrain 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 220 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703903804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
81017703903804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 5 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 642 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 497 899 $ Poids 82 % |
| 3 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 433 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 498 740 $ Poids 80 % |
| 4 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 705 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 794 $ Poids 79 % |
| 5 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 41 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 872 $ Poids 72 % |
| 6 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 426 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 541 769 $ Poids 72 % |
| 7 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 660 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 304 390 $ Poids 70 % |
| 8 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 831 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 454 891 $ Poids 69 % |
| 9 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 274 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 558 652 $ Poids 68 % |
| 10 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 127 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 549 608 $ Poids 68 % |
| 11 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 737 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 349 053 $ Poids 67 % |
| 12 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 166 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +50 518 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 623 433 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.