393 Rue GIROUX · Gatineau
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 88,8 m² · constr. 1972 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 244 500 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703903820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
81017703903820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 132 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 537 997 $ Poids 99 % |
| 2 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 213 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 387 161 $ Poids 97 % |
| 3 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 346 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 450 079 $ Poids 94 % |
| 4 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 397 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 494 186 $ Poids 91 % |
| 5 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 276 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 488 499 $ Poids 91 % |
| 6 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 317 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 438 157 $ Poids 90 % |
| 7 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 362 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 540 168 $ Poids 88 % |
| 8 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 293 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 538 692 $ Poids 87 % |
| 9 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 437 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 398 683 $ Poids 86 % |
| 10 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 487 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 314 045 $ Poids 85 % |
| 11 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 431 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +11 238 $ | 499 589 $ Poids 84 % |
| 12 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 384 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 421 445 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.