389 Rue GIROUX · Gatineau
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 283 400 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703903971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
81017703903971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 44 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 435 158 $ Poids 95 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 681 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 542 337 $ Poids 79 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 685 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 481 314 $ Poids 78 % |
| 4 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 679 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 014 $ Poids 74 % |
| 5 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 456 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +28 763 $ | 538 362 $ Poids 70 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 812 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 750 $ Poids 67 % |
| 7 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 462 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 585 466 $ Poids 63 % |
| 8 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 457 538 $ Poids 63 % |
| 9 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 278 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 606 394 $ Poids 62 % |
| 10 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 709 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 253 $ Poids 62 % |
| 11 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 51 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 450 884 $ Poids 58 % |
| 12 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 561 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 603 740 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.