36 Rue DAVID-GAULIN · Gatineau
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 83,9 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 193 200 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703904418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
81017703904418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 54 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 505 933 $ Poids 95 % |
| 2 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 209 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 402 210 $ Poids 94 % |
| 3 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 396 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 363 536 $ Poids 90 % |
| 4 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 445 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 459 639 $ Poids 90 % |
| 5 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 412 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 418 360 $ Poids 90 % |
| 6 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 497 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 411 906 $ Poids 88 % |
| 7 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 547 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 109 $ Poids 86 % |
| 8 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 514 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 477 097 $ Poids 84 % |
| 9 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 616 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −19 413 $ | 460 270 $ Poids 83 % |
| 10 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 247 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 471 607 $ Poids 82 % |
| 11 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 122 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 788 $ Poids 82 % |
| 12 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 491 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 423 362 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.