32 Rue DAVID-GAULIN · Gatineau
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 94,4 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 262 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703904436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
81017703904436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 356 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 419 042 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 36 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 536 316 $ Poids 93 % |
| 3 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 76 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 419 434 $ Poids 93 % |
| 4 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 386 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 451 814 $ Poids 93 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 348 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 435 768 $ Poids 91 % |
| 6 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 430 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 362 362 $ Poids 90 % |
| 7 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 262 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 561 985 $ Poids 90 % |
| 8 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 397 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 511 137 $ Poids 88 % |
| 9 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 67 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 540 369 $ Poids 88 % |
| 10 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 433 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 492 188 $ Poids 88 % |
| 11 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 139 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 718 $ Poids 88 % |
| 12 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 477 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 448 362 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.