28 Rue DAVID-GAULIN · Gatineau
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 88,3 m² · constr. 1962 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 271 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703904474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
81017703904474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 9 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 351 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 367 339 $ Poids 94 % |
| 3 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 454 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 427 388 $ Poids 90 % |
| 4 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 422 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 468 439 $ Poids 90 % |
| 5 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 162 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 513 262 $ Poids 89 % |
| 6 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 403 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 661 $ Poids 88 % |
| 7 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 292 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −11 237 $ | 475 864 $ Poids 88 % |
| 8 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 242 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 406 714 $ Poids 87 % |
| 9 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 551 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 482 066 $ Poids 87 % |
| 10 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 452 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 416 443 $ Poids 87 % |
| 11 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 502 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 513 687 $ Poids 84 % |
| 12 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 356 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 399 665 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.