397 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 91,7 m² · constr. 1961 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 200 700 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703904560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
81017703904560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 34 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 518 283 $ Poids 98 % |
| 2 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 309 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 372 750 $ Poids 93 % |
| 3 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 422 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 333 $ Poids 92 % |
| 4 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 407 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 475 156 $ Poids 91 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 362 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 934 $ Poids 91 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 392 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 794 $ Poids 90 % |
| 7 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 201 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 519 896 $ Poids 89 % |
| 8 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 36 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 406 234 $ Poids 89 % |
| 9 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 334 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 482 117 $ Poids 87 % |
| 10 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 535 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 301 600 $ Poids 86 % |
| 11 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 497 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 349 898 $ Poids 86 % |
| 12 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 488 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 417 736 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.