393 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 97,1 m² · constr. 1961 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 230 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703904740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
81017703904740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 197 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 558 303 $ Poids 95 % |
| 2 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 55 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 417 034 $ Poids 95 % |
| 3 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 344 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 590 $ Poids 94 % |
| 4 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 373 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 234 $ Poids 93 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 394 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 432 886 $ Poids 93 % |
| 6 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 477 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 429 503 $ Poids 90 % |
| 7 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 116 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 537 323 $ Poids 90 % |
| 8 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 430 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 339 $ Poids 88 % |
| 9 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 38 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 533 908 $ Poids 88 % |
| 10 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 495 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 360 266 $ Poids 87 % |
| 11 | 410, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-02 · 110 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 702 $ Poids 86 % |
| 12 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 213 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 682 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.