48 Rue LA FAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 95,1 m² · constr. 1966 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 254 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703904745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
81017703904745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 333 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 422 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 72 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 422 784 $ Poids 94 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 363 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 455 627 $ Poids 94 % |
| 4 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 355 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 439 655 $ Poids 92 % |
| 5 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 21 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 540 896 $ Poids 92 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 226 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 566 765 $ Poids 92 % |
| 7 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 452 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 365 526 $ Poids 90 % |
| 8 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 396 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 515 199 $ Poids 89 % |
| 9 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 98 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 544 621 $ Poids 89 % |
| 10 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 512 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 435 670 $ Poids 88 % |
| 11 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 441 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 452 179 $ Poids 88 % |
| 12 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 154 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 540 990 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.