52 Rue LA FAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 109,1 m² · constr. 1967 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 269 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703904747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
81017703904747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 119 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 392 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 123 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 409 164 $ Poids 87 % |
| 3 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 241 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 608 872 $ Poids 86 % |
| 4 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 341 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 489 367 $ Poids 86 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 331 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 474 167 $ Poids 82 % |
| 6 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 436 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 486 806 $ Poids 82 % |
| 7 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 93 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 452 734 $ Poids 79 % |
| 8 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 720 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 297 455 $ Poids 78 % |
| 9 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 487 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 465 718 $ Poids 77 % |
| 10 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 581 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 681 135 $ Poids 76 % |
| 11 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 303 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 531 640 $ Poids 75 % |
| 12 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 4 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 581 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.