44 Rue LA FAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 84,2 m² · constr. 1964 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 271 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703904863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
81017703904863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 32 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 504 246 $ Poids 96 % |
| 2 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 378 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 458 192 $ Poids 92 % |
| 3 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 343 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 362 304 $ Poids 92 % |
| 4 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 275 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 400 986 $ Poids 92 % |
| 5 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 447 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 410 584 $ Poids 90 % |
| 6 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 487 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 501 $ Poids 88 % |
| 7 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 480 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 417 023 $ Poids 87 % |
| 8 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 423 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 421 926 $ Poids 85 % |
| 9 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 288 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 379 938 $ Poids 82 % |
| 10 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 163 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 507 176 $ Poids 82 % |
| 11 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 450 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 462 277 $ Poids 82 % |
| 12 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 582 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 475 431 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.