389 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 87 m² · constr. 1961 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 211 400 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703904930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
81017703904930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 49 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 504 683 $ Poids 99 % |
| 2 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 312 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 362 679 $ Poids 96 % |
| 3 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 348 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 458 933 $ Poids 92 % |
| 4 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 397 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 143 $ Poids 91 % |
| 5 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 417 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 411 235 $ Poids 89 % |
| 6 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 299 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 401 752 $ Poids 88 % |
| 7 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 442 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 462 498 $ Poids 88 % |
| 8 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 456 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 507 324 $ Poids 88 % |
| 9 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 194 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 507 394 $ Poids 87 % |
| 10 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 336 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 470 367 $ Poids 86 % |
| 11 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 609 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 475 844 $ Poids 84 % |
| 12 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 571 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 654 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.